Пазарът на недвижими имоти в София продължава да бъде изключително динамичен, като основната му характеристика остава дисбалансът между голямото търсене и ограниченото предлагане.
Това води до неизбежен и постоянен ръст на цените, особено в най-престижните райони на столицата, сочи последният анализ на консултантска компания.
В сърцето на София, както и в предпочитаните южни квартали, цените на апартаментите вече твърдо са се установили над прага от 2200 евро на квадратен метър. В идеалния център средните стойности се движат в широкия диапазон от 2500 до 3200 евро/кв.м., като крайната цена зависи силно от конкретната локация, състоянието на сградата и характеристиките на имота.
В останалата част на града средните цени за най-търсените двустайни апартаменти варират между 1900 и 2200 евро/кв.м., докато при тристайните те са между 1800 и 2100 евро/кв.м.
Най-голям продължава да бъде интересът към двустайни и тристайни апартаменти. Купувачите все по-често търсят имоти, които са напълно завършени и обзаведени, готови за незабавно нанасяне. Такива оферти обаче са изключителна рядкост на пазара и се продават буквално за дни.
Предпочитанията на купувачите остават твърдо насочени към южните райони на София и широкия център. Квартали като “Лозенец”, “Витоша”, “Кръстова вада”, “Хладилника”, “Малинова долина”, “Манастирски ливади”, “Младост” и “Иван Вазов” са начело в списъка с желани локации. Ключови фактори при избора са наличието на паркомясто или гараж, близостта до големи търговски вериги, училища, детски градини и удобни спирки на градския транспорт.
Активно остава и търсенето на къщи в радиус от 30-40 км от София, предимно от млади семейства с деца, които търсят бърз достъп до града. Предлагането на качествени имоти в този сегмент обаче е силно ограничено.
Основният двигател на пазара е фактът, че търсенето значително надвишава предлагането. Най-голям е броят на офертите за жилища в етап на строеж, тъй като в квартали като “Малинова долина”, “Кръстова вада” и “Витоша” строителството е най-активно. Цените на имотите „на зелено“ варират между 1600 и 2400 евро/кв.м. в зависимост от етапа на завършеност и локацията.
Експертите са категорични, че в резултат на нестихващото търсене и ограниченото предлагане, цените на имотите ще продължат да нарастват. Допълнителен стимул за пазара е и достъпното банково кредитиране, като банките продължават да предлагат добри условия по ипотечните кредити, което поддържа високата активност на купувачите.
